For landlords
We are a professional real estate agency specialized in the American residential market. Whether you are looking to sell or rent your property, we are your advisor and will guide you to closing and beyond. What makes us unique? We work on a personal level and always transparently. No matter what your concerns are, we will stand by you in word and deed. That is and remains our promise. Personal. Competent. Fair.
Ann-Katrin Koenig (Owner / Inhaber)
Koenig Realty
![](https://koenigrealtors.com/wp-content/uploads/2021/10/couple-login-modal-8.jpeg)
Our carefree package
Our offer to landlords includes the following services:
- Taking professional photographs of your property including drone images
- Writing an appealing exposé (in English)
- Getting your property approved by the American housing office
- Property tours with prospective tenants
- Finding potential tenants for your property even before its publication via our network
- Preparation of a rental contract (with addendum)
- Moving in with handover protocol
- Moving out with handover protocol
- Mediation in case of problems between tenant and landlord
- We make sure that your tenants pay the rent on time and register with the utility companies
- We remain the contact person for both parties even after successful completion of the contract
Why work with us?
78
living space rented/sold
253
rooms rented
164
happy clients since 2020
81
transactions since 2020
FAQs zur Vermietung
Eine Vermietung an Amerikaner ist lukrativ, dennoch ist sie auch nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich:
- Lageabhängig (meist nicht mehr als 30-40 km Umkreis von amerikanischen Installationen)
- Zustand der Immobilie (immer mehr Amerikaner lieben das “Neue”, das “Moderne” aber selbst ” urige” Immobilien sind nicht ganz uninteressant). Ob auch Deine Immobilie dafür gut geeignet ist, kann Dir ein Makler von Koenig Realty bei einem kostenfreien Beratungsgespräch mitteilen
- Sprache: Die Mehrheit der Amerikaner spricht kein Deutsch. Die Sprachbarriere kann ein Problem bei der Erstellung eines Mietvertrages oder bei Auftauchen von Problemen in Mietsachen ein großes Hindernis darstellen. Ein spezialisierter Makler kann Abhilfe schaffen, damit es erst gar nicht zu solchen Problemen kommt.
Generell gibt es Vordrucke – aber auch hierbei können Fehler entstehen, die Dich viel Geld kosten können, wenn man nicht weiß worauf man achten sollte. Auch hierbei kann ein auf den amerikanischen Wohnungsmarkt spezialisierter Makler Abhilfe schaffen.
Ein paar Key Facts zum Mietvertrag:
- Amerikaner (Active Duty, Air Force Zivilisten) müssen den Mietvertrag über das amerikanische Wohnungsamt genehmigt bekommen
- Army Zivilisten und Contractor brauchen keine Genehmigung durch das Wohnungsamt
- Manche bekommen Zuschuss (das sogenannte Wohngeld) und andere müssen die Miete aus eigener Tasche bezahlen.
- Je nach Rang stehen den jeweiligen Mietern Zuschüsse in unterschiedlichen Höhen zu
Generell ist es bekannt, dass die Mieten von Amerikanern höher ausfallen (wegen ständigem Mieterwechsel, Renovierungen etc.). Doch dies kommt auch immer auf die Immobilie an. Verlangst Du zu viel Miete, will keiner einziehen und somit steht die Immobilie evtl. lange Zeit leer. Verlangst Du zu wenig, geht dir Geld verloren. Unsere Makler können dir den genauen Wert nach persönlicher Besichtigung nennen.
Wenn Du unsere Leistungen in Anspruch genommen hast, brauchst Du keine Angst zu haben, dann kümmern wir uns schnellstmöglich um einen neuen Mieter. Wenn Du selbst jemanden gefunden hast, solltest du dir überlegen zu Koenig Realty zu gehen 🙂.
Wenn Du bei Einzug nicht die Zählerstände notiert und ein Beweisfoto gemacht hast, kannst du auch nichts nachweisen und bleibst auf den Kosten sitzen. Dies wird dir mit Koenig Realty aber nicht passieren.
Dann hast Du hoffentlich Koenig Realty an deiner Seite. 🙂 Falls nicht, kann dies ein teuerer Spaß werden und Du musst Dich auf hohe Anwaltskosten einstellen.
FAQs zum Verkauf
Im Prinzip ist jede Immobilie unabhängig von Alter, Zustand und Lage zum Verkauf geeignet. Der Verkaufspreis variiert jedoch je nach Lage, Alter, Zustand, Energieeffizienz und Kaufangeboten (Nachfrage).
Der Sachwert der Immobilie können auch unabhängige Baufinanzierer etc ermitteln, jedoch liegt der Marktwert meist weit darüber und kann nur durch einen qualifizierten Makler ermittelt werden. Wenn auch Du kein Geld zum Verschenken hast, melde dich bei Koenig Realty und hole dir eine kostenfreie Ersteinschätzung.
Ein Verkauf durchläuft eigentlich immer wieder dieselben Schritte ab, hat man dies jedoch noch nie getan weiß man nicht worauf zu achten ist. Eine professionelle und kompetente Abwicklung kann nur ein Makler durchführen, denn diese wissen worauf sie achten müssen.
Es werden einige Unterlagen benötigt, damit ein potentieller Käufer das Haus kaufen kann:
- Lageplan
- Baubeschreibung (meist nur bei Neubauten)
- Aktueller Grundbuchauszug
- Teilungserklärung (Bei Eigentumswohnungen)
- Wohnflächenberechnung
- Grundrisse, Ansichten, Schnitt
- Brandversicherungsnachweis (Gebäudeversicherung)
- Energieausweis
Wenn diese Unterlagen nicht vorhanden sein sollen, kann ein Makler dabei helfen diese wieder zu besorgen.
In der Regel sind es 3.57 % (inkl gesetzl. Mwst), jedoch kann dies auch variieren. Am besten einfach bei einem Makler nachfragen🙂.